반응형 FAVORITES287 재건축 재개발 조합원 입주권 개수 기준! 입주권 몇 개 까지 가능할까? 재건축이나 재개발 시 입주권을 몇 개까지 받을 수 있는지 궁금하신 분들을 위해 작성한 포스트입니다. 재건축 예정 구역의 아파트를 3채 매입하면 입주권도 3개 인정 받을 수 있을까요? 《도시 및 주거환경정비법》 제48조(관리처분계획의 인가 등)에 대한 알기 쉬운 설명, 정확한 정보를 전달해드리겠습니다. 내용이 길지 않습니다. 잘 따라오실 거죠? 우선 정답부터 말씀드립니다. '지역에 따라 소유한 부동산의 개수만큼 입주권을 인정받을 수도 있고, 아닐 수도 있습니다' 하지만 대부분의 경우 '아니다'라는 말씀부터 드릴게요. 왜 그런지 살펴보겠습니다. 먼저, 재건축의 입주권 개수 기준입니다 《도시 및 주거환경정비법》 제48조(관리처분계획의 인가 등) 7호 [나]항을 찾아보면 입주권의 보유 개수 기준과 관련된 내용이.. 2021. 5. 5. 재개발 재건축 사업 조합원 인정 자격 알아보기 재건축이나 재개발 사업 구역의 부동산을 매입하면 조합원 자격을 얻게 되는데요. 그렇지 않은 경우도 있습니다. 무슨 얘기냐구요? 잘못 알고 있는 상식 바로잡기. 재건축·재개발 사업 조합원의 자격에 대해 살펴보는 시간 갖겠습니다. 재개발의 조합원 자격부터 먼저 알아볼게요. 재개발 정비구역내 토지와 건물을 모두 소유하면 자동으로 조합원이 된다 토지와 건물을 함께 소유하고 있을 경우 별다른 조건이 필요 없습니다. 보유한 부동산의 면적이 얼만큼이든, 1주택자든 다주택자이든 관계 없습니다. 토지 또는 건물만 소유한 경우 조건이 붙는다 이 경우 좀 복잡해집니다. 다음의 각 조건을 모두 충족해야 합니다. 간단 명료하게 정리해보겠습니다. ① 토지와 건물의 소유권 분리일 서울시의 경우 소유권 분리가 2003년 12월 30.. 2021. 5. 1. 재개발 재건축 진행 단계와 절차 + 투자 타이밍 정리 재개발이나 재건축 사업의 총 소요기간은 약 10년 정도 입니다. 그래서 흔히들 재건축·재개발에 대한 투자는 '돈이 오래 묶인다' 라고들 말합니다. 하지만 반드시 초기단계 부터 투자할 필요는 없고, 반대로 분양이 종료되는 시점까지 반드시 기다려야 할 필요도 없습니다. 즉 매수 및 매도 타이밍을 잘 판단해서 투자하면 되는 겁니다. '낄끼빠빠'라고도 말하잖아요? 투자 들어갈 때와 빠져나올 때를 잘 하는 것이 바로 투자의 핵심인데, 이는 어떤 사업에 대한 투자이든 공통적으로 적용될 수 있는 원칙인 것 같습니다. 재개발·재건축 투자에 대해 문외한 이신가요? 그렇다면 재개발·재건축 사업이 진행되는 과정과 절차에 대해 우선 이해하는 것이 필요합니다. 어렵지 않습니다. 총 다섯개의 단계 정도로 압축할 수 있는데, 각 .. 2021. 3. 20. 재건축과 재개발의 차이, 기본 개념 정리 집을 사는 방법에는 저마다 여러가지 방식들이 있을 겁니다. ① 부동산 중개사무소를 통해 매수한다. ② 경매나 공매를 통해 낙찰 받는다. ③ 분양권을 매수한다. 오늘 살펴볼 재건축·재개발 사업과 가장 밀접한 투자방식은 ③(분양권 매수) 입니다. 신축 아파트 분양에 청약 신청해서 일반분양가로 아파트를 매수하는 방식과는 달리, 재건축·재개발 투자는 일반분양가 보다 더 저렴한 조합원분양가로 새 아파트를 매수하는 방법 입니다. 재건축·재개발 사업에 대한 관심이 어느 때 보다 뜨겁습니다. 하지만 실제로 투자를 실행하는 사람은 별로 많지 않은데요. 이유는 두 가지로 요약할 수 있습니다. ① 돈이 묶이기 쉽상이다. ② 투자금(들어갈 돈) 또는 수익금(남길 돈)을 예측하기 어렵다. 둘 다 맞는 얘기지만, 단언컨데 둘 다.. 2021. 3. 13. 용적률 의미와 확인방법, 건물 높이제한과 일조권 적용 기준 지난 시간에는 건물의 규모에 영향을 주는 요소로 면적 제한과 관련된 건폐율에 대해 알아봤습니다. 건폐율 계산방식과 더불어 용도지역별 건폐율 상한을 확인하는 방법 그리고 건축선 후퇴에 대한 개념 설명까지 진행했는데요. 궁금하신 분은 하단의 이전 글을 확인해주세요. 오늘은 건축물의 규모에 영향을 주는 두번째 요소로 '높이 제한'에 대해 알아볼 순서입니다. 건물 높이를 건축주 마음대로 정해서 지을 수 있다면? 건축주는 좋을지 모르겠지만 해당 지역이나 지자체 입장에서는 시설관리나 도시 이용계획의 효율성이 저하될 수 있습니다. 무분별하게 높이 세워진 건물 주변의 다른 건물이 일조권 피해를 입는 경우도 발생할 수 있습니다. 국가에서는 이런 문제점을 방지하고자 건물의 높이를 제한하고 있는데요. 높이 제한 기준과 직결.. 2021. 2. 14. 건폐율과 건축선의 의미, 지자체별 건폐율 상한 확인방법 건축물의 규모에 영향을 주는 요소가 세가지 정도 있습니다. 바로 면적 제한, 높이 제한 그리고 법정주차대수 입니다. 토지를 매입하기 전에 그 땅에 지을 수 있는 건축물의 규모와 높이에 대해서는 필히 꼼꼼히 체크해봐야 합니다. 오늘 알아볼 내용은 이 중에서 건축물의 면적에 영향을 주는 건폐율의 의미와 건폐율 상한을 확인하는 방법 입니다. 건폐율과 용적률은 늘상 자주 듣는 용어인데, 듣고 금새 잊어버리는 경우가 태반입니다. 건물 짓는 일이 모두에게 일상다반사 같은 일이 아니어서 혹은 쉽다보니 가볍게 대충 듣고 넘어가서일 수도 있습니다. 오늘은 한번 확실하게 짚고 넘어가도록 하시죠. 건축물의 면적에 영향을 주는 건폐율 토지의 용도에 따라 건물 면적의 비율에 대한 한도가 정해져 있는데요. 여기서 대지면적에 대한.. 2021. 2. 12. 이전 1 ··· 38 39 40 41 42 43 44 ··· 48 다음 반응형
